Sponsor de plateforme et partenaire opérationnel du self-stockage en Europe
Storeinn travaille avec des partenaires financiers professionnels en tant que sponsor de plateforme, partenaire d'exploitation et co-investisseur potentiel dans le self stockage européen. L'investisseur apporte le capital et conserve le contrôle de son allocation, tandis que Storeinn apporte le sourcing, le développement et l'exploitation quotidienne sur la plateforme Inntello.
Storeinn identifie des biens immobiliers, les planifie et les transforme, puis exploite les sites achevés sur la plateforme Inntello. Nous travaillons avec des investisseurs professionnels et institutionnels en tant que sponsor de plateforme, partenaire opérationnel et, selon le projet, co-investisseur. Chaque structure est convenue au cas par cas.
Cette page décrit la manière dont Storeinn travaille avec des partenaires financiers. Elle ne constitue ni une offre de titres ni une offre d'investissement réglementée.
Pourquoi le self-stockage et pourquoi Storeinn
Deux questions structurent la plupart des échanges avec les partenaires financiers.
Un segment immobilier avec une exploitation intégrée
Le self-stockage associe immobilier et service. Le résultat dépend de l'emplacement, du concept, de la commercialisation et de l'exploitation quotidienne, et c'est précisément là qu'un partenaire opérationnel compte.
Piloté par l'exploitant dès le départ
Storeinn n'est pas un gestionnaire passif. Nous concevons le concept, pilotons la transformation et exploitons le site, de sorte que le dossier d'investissement et la réalité opérationnelle se construisent ensemble.
Une expérience portée par les fondateurs
Storeinn est dirigée par ses fondateurs, dont le parcours comprend la création de Shurgard Europe, Pelican Self Storage, 24Storage et Grana International, ainsi que la gestion d'actifs chez Aberdeen, Schroders et Catella.
Plateforme technologique propriétaire
Inntello assure la réservation, l'accès numérique, l'administration et la supervision, ce qui permet d'exploiter les sites selon un modèle central plutôt qu'avec du personnel sur place.
Nos façons de travailler avec le capital
Trois modèles généraux. La structure réelle est définie par projet et par partenaire.
Partenariat en capital
Le partenaire apporte le capital et Storeinn agit comme sponsor de plateforme et partenaire opérationnel, responsable du sourcing, du concept, de la transformation et de l'exploitation.
Co-investissement dans un projet ou une plateforme
Storeinn peut participer aux côtés du partenaire sur un projet unique ou une plateforme de plusieurs actifs, lorsque cela est convenu et adapté au projet.
Exécution pilotée par l'exploitant
Le partenaire détient l'actif et Storeinn assure la maîtrise d'ouvrage du développement ou de la transformation, l'ouverture et l'exploitation de long terme selon l'accord conclu.
Qui fait quoi
Une répartition typique des responsabilités. Le partage exact est convenu pour chaque projet.
Storeinn apporte
- Sourcing et présélection des biens
- Concept, mix de box et plan de transformation
- Pilotage du développement et de la transformation
- Ouverture et commercialisation via la plateforme Inntello
- Exploitation courante, service client et reporting selon l'accord
Le partenaire investisseur apporte
- Le capital d'investissement convenu pour le projet ou la plateforme
- Les décisions d'investissement et l'allocation de capital
- La gouvernance et les validations stratégiques
- Sa propre due diligence et ses conseils
Chaque partenariat est structuré individuellement. Rien sur cette page ne constitue une offre figée ou standard.
Comment se construit un partenariat d'investissement
Un processus par étapes, pour que chaque partie décide sur des éléments réels.
Premier échange et présélection
Nous examinons votre mandat, votre géographie et votre taille cible, et vérifions qu'un projet ou une plateforme convient aux deux parties.
Due diligence
Le bien, les conditions techniques, l'urbanisme et le dossier d'exploitation sont examinés, avec vos propres conseils associés selon votre souhait.
Accord
La structure, les rôles, les responsabilités en capital et le dispositif d'exploitation sont documentés avant tout engagement.
Développement ou transformation
Storeinn pilote les travaux ou la transformation, l'agencement des box, la sécurité, l'accès et les installations techniques.
Ouverture et exploitation courante
Le site ouvre et est exploité par Storeinn sur la plateforme Inntello, avec le reporting convenu avec le partenaire.
Le périmètre, le calendrier et le modèle commercial varient selon les projets. Rien ici ne constitue la promesse d'un résultat donné.
Une plateforme, du bien immobilier à l'exploitation
Un partenaire financier travaille avec Storeinn parce que toute la chaîne se trouve au même endroit.
Sourcing
Identification et présélection de biens et d'emplacements adaptés au concept de self-stockage.
Développement et transformation
Transformer un bâtiment en site fonctionnel, y compris agencement, accès, sécurité et travaux techniques.
Exploitation
Commercialisation centralisée, service client et gestion technique plutôt que du personnel sur chaque site.
Technologie Inntello
Réservation, accès numérique, administration et supervision sur notre propre plateforme.
La plateforme grand public décrite ailleurs sur ce site est en cours de développement et n'est pas largement en service aujourd'hui.
Ce qui soutient Storeinn
Une expérience portée par les fondateurs
Fondateurs de Shurgard Europe, Pelican Self Storage, 24Storage et Grana International, avec une expérience de gestion d'actifs chez Aberdeen, Schroders et Catella.
Capacité opérationnelle
Un modèle centralisé d'exploitation et de service client plutôt que du personnel site par site.
La plateforme Inntello
Notre propre technologie de réservation, d'accès, d'administration et de supervision.
Appartenance sectorielle
Storeinn est membre de SSA Suède et de FEDESSA.
Questions des investisseurs
Comment sont structurés les partenariats avec Storeinn ?
Il n'existe pas de structure standard unique. Selon le projet, Storeinn agit comme sponsor de plateforme et partenaire opérationnel, et peut co-investir lorsque cela est convenu. La structure, les rôles et les responsabilités en capital sont documentés pour chaque projet ou plateforme.
Quels types de biens sont concernés ?
Entrepôts, locaux industriels et logistiques, commerces, sous-sols et surfaces de stationnement sont des points de départ fréquents, tout comme des sites de self-stockage existants. L'adéquation dépend de l'emplacement, de la configuration, de la surface utile et des conditions d'urbanisme, de sécurité incendie et techniques.
Sur quelles géographies travaillez-vous ?
Storeinn travaille sur le self-stockage en Europe et trouve ses racines dans les pays nordiques. Les marchés précis sont discutés au cas par cas lors du premier échange.
Quel est précisément le rôle de Storeinn ?
Storeinn identifie et présélectionne les biens, conçoit le concept et la transformation, pilote les travaux et exploite le site sur la plateforme Inntello. Les décisions d'investissement et l'allocation de capital restent au partenaire investisseur.
À quoi ressemble le processus ?
Premier échange et présélection, due diligence, accord, développement ou transformation, puis ouverture et exploitation courante. Chaque étape est décidée sur la base des informations alors disponibles.
Quelle est la prochaine étape ?
Contactez-nous avec votre mandat, votre géographie cible et votre taille cible, et nous reviendrons vers vous pour un premier échange.
Engagez la discussion avec Storeinn
Dites-nous ce que vous recherchez et nous reviendrons vers vous pour un premier échange.
Utile à préciser
- Votre mandat ou votre thèse d'investissement
- La géographie cible
- La taille indicative ou le ticket
- Vos coordonnées
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