Un conseil concret en self stockage pour propriétaires, investisseurs, promoteurs et exploitants
Le conseil de Storeinn accompagne propriétaires, investisseurs et opérateurs sur la faisabilité, le concept, l'aménagement, la tarification, le modèle d'exploitation et le choix de plateforme en self stockage. Il reste volontairement distinct de vos propres conseils juridiques, fiscaux, d'évaluation et financiers, et produit des éléments de décision concrets.
Storeinn Advisory est une activité de conseil opérationnel en self stockage. Nous vous aidons à évaluer un bien ou une plateforme, à définir le concept, à planifier une conversion ou un nouveau site, à préparer l'exploitation et la technologie, puis à accompagner l'ouverture ou l'amélioration d'un site existant. Le périmètre, la géographie, les livrables et le calendrier sont convenus pour chaque mission.
Storeinn Advisory fournit un conseil opérationnel et immobilier. Il ne s'agit pas de conseil financier ou en investissement réglementé, ni de conseil juridique, fiscal ou d'évaluation, et cela ne remplace ni vos propres conseils ni votre propre due diligence.
À qui s'adresse le conseil
Quatre situations où un regard expérimenté en self stockage fait gagner du temps et évite des détours coûteux.
Propriétaires explorant le self stockage
Vous détenez un bâtiment ou un terrain et souhaitez savoir si le self stockage est un usage réaliste, ce qu'il exigerait et quelles sont les alternatives concrètes.
Investisseurs évaluant un projet ou une plateforme
Vous étudiez un projet, un site ou une plateforme existante et souhaitez un regard opérationnel et immobilier sur le concept, les hypothèses et le risque d'exécution.
Exploitants existants souhaitant évoluer
Vous exploitez un ou plusieurs sites et voulez revoir le concept, le mix d'unités, le modèle d'exploitation, l'organisation ou la technologie avant tout changement.
Promoteurs préparant une conversion ou une construction
Vous préparez une conversion ou un nouveau site et avez besoin d'apports propres au self stockage sur l'implantation, le mix d'unités, les solutions techniques et le montage opérationnel.
Prestations de conseil et résultats
Six domaines, combinables ou utilisables séparément. Chaque mission part de votre besoin réel.
Évaluation du bien et du marché
Nous examinons le bien ou le terrain avec le contexte local, la concurrence, l'accessibilité, la visibilité et les contraintes pratiques du bâtiment.
Concept, mix d'unités et proposition client
Nous précisons qui le site doit servir, quelles tailles et quels produits correspondent à la demande et au bâtiment, et comment positionner l'offre.
Planification technique et conversion
Nous appuyons la planification technique d'une conversion ou d'une construction: logique d'implantation, flux, solutions d'accès, sécurité et exigences imposées au bâtiment par un usage de stockage.
Modèle d'exploitation et organisation
Nous définissons le fonctionnement quotidien du site, ce qui est traité de façon centrale, ce qui doit se faire sur place et quelles routines et quels rôles sont nécessaires.
Technologie et préparation à Inntello
Nous passons en revue les systèmes de réservation, d'accès digital, d'administration et de supervision, ainsi que les conditions pour être prêt à exploiter sur la plateforme Inntello.
Ouverture, reprise ou amélioration
Nous accompagnons la préparation d'une ouverture, une reprise entre parties ou un programme structuré d'amélioration pour un site déjà en exploitation.
Ce qui est inclus et ce qui reste chez vous
Une frontière claire dès le premier échange simplifie la mission pour tout le monde.
Storeinn Advisory couvre
- Le conseil opérationnel et immobilier en self stockage
- L'évaluation du bien, du concept et du montage d'exploitation
- Les apports techniques et de conversion propres au self stockage
- Le modèle d'exploitation, l'organisation et la préparation technologique
- Des recommandations documentées, des plans d'action et un appui à la mise en oeuvre
Vous et vos conseils conservez
- L'analyse juridique, les contrats et les procédures d'autorisation
- Les questions fiscales et la structuration
- L'évaluation immobilière et la modélisation financière
- Les décisions d'investissement et le financement
- Votre propre due diligence technique, environnementale et commerciale
Storeinn Advisory ne fournit pas de conseil financier ou en investissement réglementé et ne dispose d'aucun agrément à cet effet. Notre travail soutient votre décision. Il ne remplace pas votre due diligence juridique, fiscale, d'évaluation, technique ou d'investissement.
Le déroulement d'une mission
Cinq étapes, pour que chacun sache ce qui est décidé et quand.
Brief initial
Un premier échange sur le bien ou la plateforme, votre avancement, la décision à prendre et le résultat qui vous serait utile.
Évaluation
Nous examinons les documents, le bien ou l'exploitation existante et le contexte pertinent, et demandons ce qui manque.
Recommandation et périmètre
Nous présentons nos conclusions et recommandations et convenons du périmètre, des livrables, de la géographie, du calendrier et des conditions commerciales de la suite.
Appui à la mise en oeuvre
Lorsque cela est convenu, nous appuyons le travail concret: concept, planification, montage d'exploitation, préparation technologique et coordination avec vos autres conseils et fournisseurs.
Remise ou suivi
Nous remettons la documentation et le plan et convenons d'un éventuel suivi, point de revue ou accompagnement prolongé.
La durée et la profondeur de chaque étape dépendent du bien, des documents disponibles et du périmètre que vous retenez.
Ce que vous recevez
Des livrables réalistes qui soutiennent une décision. L'ensemble exact est convenu pour chaque mission.
Évaluation
Une vision documentée du bien, du projet ou de la plateforme et de son fonctionnement en self stockage.
Recommandations
Des recommandations claires, y compris lorsque nous déconseillons une orientation et pourquoi.
Plan d'action
Les prochaines étapes concrètes, dans un ordre cohérent, avec la liste des questions ouvertes.
Concept d'exploitation
La manière dont le site doit être exploité, avec routines, rôles et répartition entre travail central et travail local.
Feuille de route
La séquence de la décision à l'ouverture ou à l'amélioration, y compris la préparation technologique et des systèmes.
Reporting convenu
Le format et la fréquence des points d'avancement pendant la mission, convenus avant le démarrage.
Lien avec nos autres services
Une mission de conseil peut rester autonome. Elle peut aussi ouvrir une suite, mais rien n'est automatique.
Elle peut mener à un mandat d'exploitation
Si vous souhaitez ensuite un exploitant, Storeinn peut être une option. C'est un accord distinct, décidé séparément.
Elle peut mener à un partenariat immobilier
Si le bien correspond à un modèle de partenariat, ce dialogue peut s'ouvrir. Ce n'est jamais une condition du conseil.
Elle peut mener à un dialogue d'investissement
Un projet peut devenir pertinent pour une discussion de capital. Ce dialogue est distinct et suit son propre processus.
Le conseil n'engage pas Storeinn à exploiter votre projet ni à y investir, et ne vous engage à rien de plus avec Storeinn.
Ce qui fonde nos conseils
Expérience portée par les fondateurs
Fondateurs derrière Shurgard Europe, Pelican Self Storage, 24Storage et Grana International, avec une expérience de gestion d'actifs chez Aberdeen, Schroders et Catella.
Capacité opérationnelle
Un conseil issu de l'exploitation réelle, avec un modèle central d'exploitation et de service client plutôt qu'un personnel site par site.
La plateforme Inntello
Notre propre technologie de réservation, d'accès digital, d'administration et de supervision, qui structure notre façon de planifier l'exploitation.
Appartenance sectorielle
Storeinn est membre de SSA Suède et de FEDESSA.
Questions sur Storeinn Advisory
À quel stade faut-il nous contacter?
Dès l'idée. Il est en général moins coûteux de vérifier si le self stockage convient à un bien avant de figer la conception, l'acquisition ou la conversion. Nous intervenons aussi plus tard, sur des sites déjà exploités.
Quels types de biens étudiez-vous?
Des bâtiments et terrains réellement utilisables pour du stockage: entrepôts, bâtiments industriels, locaux commerciaux, sous-sols, bureaux reconvertis et projets neufs. Une partie de l'évaluation consiste à dire quand un bien ne convient pas.
Dans quelles géographies travaillez-vous?
Storeinn est une plateforme européenne dirigée par des exploitants, d'origine nordique. Notre capacité à prendre une mission donnée dépend de la localisation et du périmètre, et nous le confirmons lors du premier échange.
Que comprend une mission?
Le périmètre, les livrables, la géographie, le calendrier et les conditions commerciales sont convenus pour chaque mission. Cela peut être une évaluation isolée ou un accompagnement plus long, de la planification à l'ouverture.
Combien de temps cela prend-il?
Cela dépend du bien, des documents disponibles et du périmètre. Nous donnons un calendrier une fois le périmètre convenu plutôt que de promettre une durée fixe à l'avance.
Le conseil est-il indépendant?
Le conseil est délivré comme une prestation à part entière. Il n'exige pas de recourir ensuite à Storeinn comme exploitant, partenaire ou investisseur, et nous le disons lorsque nous estimons qu'un projet ne doit pas être poursuivi.
Quelle est la prochaine étape?
Écrivez-nous avec une courte description du bien ou du projet et de la décision à prendre. Nous vous dirons si nous pouvons aider et à quoi ressemblerait une première mission.
Commencez par un brief court
Décrivez le bien ou le projet et la décision à prendre. Nous reviendrons vers vous sur la pertinence d'une mission de conseil et sur la première étape.
Utile à préciser
- Type de bien, surface et localisation
- Votre avancement dans le processus
- La décision à prendre
- Exploitation ou systèmes existants le cas échéant
- Vos coordonnées
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